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　　“南阳化纤厂棚户区改造项目位于车站南路◈◈✿、馆前路交叉口东南◈◈✿，规划用地173.77亩◈◈✿，实际用地145.6亩尊龙凯时app下载◈◈✿，建设规模40万㎡◈◈✿，其中地上30万㎡◈◈✿，地下10万㎡◈◈✿，由河南新田360集团打造◈◈✿，定位为新田360商业+高端住宅为一体的城市商业综合体项目◈◈✿。

　　项目建成后◈◈✿，配套完善尊龙凯时app下载◈◈✿，交通发达◈◈✿，品质领先◈◈✿，将为城市改造◈◈✿、面貌提升和副中心城市建设提供强有力的硬核支撑◈◈✿。

　　商业形式为街区商业◈◈✿，地上三层（局部五层）◈◈✿。蕴含丰富的地域特色和丰厚的文化资源◈◈✿，传统文化和现代文明交相辉映◈◈✿。

　　汇聚一线品牌◈◈✿，提升商业能级◈◈✿。该项目是我市新田360广场（南阳摩根店）的优化升级版◈◈✿，将是南阳市又一地标性建筑◈◈✿。”

　　拆迁区域是南阳化纤厂的老厂区和家属院◈◈✿，承载了南阳一代产业工人的记忆◈◈✿，也曾经代表着南阳工业的辉煌◈◈✿。

　　化纤厂当时从河南各地招募了一大批青年◈◈✿，还不乏下乡知青◈◈✿。各地的年轻人为了当时这个新兴的产业◈◈✿，从五湖四海来到南阳◈◈✿，在卧龙岗脚下安家落户◈◈✿，从此南阳人拥有了自己制造的化纤布◈◈✿。

　　化纤布料是当时的新型布料◈◈✿，如今已经广泛应用到各种服装的制作当中◈◈✿，它非常耐磨◈◈✿，尤其是制作工人的工装◈◈✿，穿很久都不会破◈◈✿。

　　南阳生产的化纤布在当时销路很广◈◈✿，在整个1980年代◈◈✿，各地来南阳拉货的货车从厂门口排起长龙◈◈✿，日夜不息◈◈✿。

　　后来◈◈✿，化纤厂为了扩大生产◈◈✿，新建了厂房◈◈✿，又从南阳各县区招募了大批青年◈◈✿，其中很多农村来的人◈◈✿，从此成为了南阳市人◈◈✿。

　　当时化纤厂还合并了周边一些生产辅料的小厂◈◈✿，据说工人◈◈✿、技术员达到近1700多人◈◈✿，在南阳属于数一数二效益好的大厂◈◈✿。

　　据老职工回忆尊龙凯时app下载◈◈✿，当时很多其他厂的人都想通过关系◈◈✿，调入化纤厂◈◈✿。1980年代◈◈✿，南阳一个普通工人月工资三四十块◈◈✿，但是化纤厂光奖金都能拿到这个数◈◈✿。

　　风水轮流转◈◈✿，到了上世纪90年代◈◈✿，沿海经济开始逐渐崛起◈◈✿，沿海城市承接了海外的工业转移◈◈✿，化纤厂在江浙尊龙app◈◈✿！◈◈✿、山东一带遍地开花◈◈✿。

　　南阳化纤厂深居内地◈◈✿，在原料成本和技术革新方面都不占优势◈◈✿，再加上自身的经营问题和老国企病◈◈✿，又错过了接受资本收购的风口◈◈✿，最终走向了破产◈◈✿。

　　破产后的化纤厂◈◈✿，厂房长期闲置◈◈✿，居住环境恶劣◈◈✿，一些厂房和办公区沦为了棚户区◈◈✿，成为南阳城市必须改造的地块◈◈✿。

　　在十年前的南阳改造案例中◈◈✿，很多老工业厂区都是一拆了之本溪棋牌◈◈✿，建成住宅◈◈✿。南阳之前的柴油机厂◈◈✿、二机厂部分片区◈◈✿、防爆厂等片区改造本溪棋牌◈◈✿，都是沿袭了以往的传统尊龙凯时app下载◈◈✿，彻底拆除◈◈✿、卖地◈◈✿，建设成为住宅◈◈✿。

　　洛阳在走过一些弯路之后◈◈✿，抛弃了单纯做房地产的模式◈◈✿，摸索出了工业遗址保护◈◈✿、打造主题商圈尊龙凯时app下载尊龙凯时app下载◈◈✿、构建新型旅游空间等形式◈◈✿。

　　早在2010年◈◈✿，洛阳就将一拖◈◈✿、中铝洛铜等企业的厂房以及涧西区的苏联建筑群等代表涧西工业遗产的区域申报文保◈◈✿，涧西工业遗产街最终被划为文保单位保护起来◈◈✿。

　　将中州路的苏式建筑群打造成历史风貌街尊龙凯时 - 人生就是搏!◈◈✿，◈◈✿，腾出一定的空间引入新型文旅产业◈◈✿，开展文化体验尊龙凯时 - 人生就是搏!平台◈◈✿，◈◈✿、名人旧居参观◈◈✿、红色教育等◈◈✿。

　　洛阳将西苑路的工业遗产◈◈✿，规划为科技文化创意街◈◈✿，嵌入了科研院所◈◈✿、信息产业◈◈✿、中介咨询◈◈✿、商务服务等新兴产业尊龙凯时app下载◈◈✿，打造中原经济区重要的科研开发基地◈◈✿。

　　洛阳还对老工业遗址的周边业态和城市风貌进行了梳理◈◈✿，做出了临街店铺◈◈✿、城市书房◈◈✿、咖啡厅◈◈✿、书店等场所◈◈✿。

　　例如◈◈✿，洛阳很有名的四小姐的家◈◈✿，就聘请了业内有名的乡院设计团队古晨无界◈◈✿，利用工业区原有的建筑和树木◈◈✿，改造出了小而美的城市空间◈◈✿。

　　洛阳天堂明堂对面的天心文化园◈◈✿，以前是洛阳建筑机械厂的厂区◈◈✿，占地面积将近两百亩◈◈✿，建筑面积将近六万平方米◈◈✿。

　　洛阳从2017年开始改造◈◈✿，经过一番改造和设计之后◈◈✿，这里成为了洛阳新兴的商业◈◈✿，涵盖电影尊龙凯时app下载◈◈✿、图书◈◈✿、演艺◈◈✿、摄影摄像◈◈✿、文创设计◈◈✿、体育健身◈◈✿、电子竞技等◈◈✿，带动了洛阳夜经济的发展◈◈✿。

　　无独有偶◈◈✿。郑州的郑纺机老厂改造◈◈✿，万科考虑到作为工业遗址◈◈✿，这里承载了太多郑州人的记忆◈◈✿，特意保留了两栋独具特色的苏式洋楼◈◈✿，并将老厂区的法国梧桐进行了维护◈◈✿，成为项目的独特卖点◈◈✿。

　　当你漫步黄浦江畔◈◈✿，随处可见工业遗址改造的花园尊龙凯时官网◈◈✿！◈◈✿、餐馆凯时尊龙官网◈◈✿，◈◈✿、博物馆◈◈✿、办公楼◈◈✿，老码头的遗留构件也被很好地加以处理◈◈✿，成为城市景观的一部分◈◈✿。

　　上海市依托工业遗址做了很多创意地产◈◈✿，以田子坊◈◈✿、8号桥◈◈✿、M50◈◈✿、同乐坊◈◈✿、老码头等为代表◈◈✿，通过保护性开发老厂房尊龙人生官网◈◈✿，◈◈✿、老仓库和老大楼◈◈✿，实现创意产业发展与工业历史建筑保护◈◈✿、文化旅游相结合◈◈✿。

　　在上海◈◈✿，笔者曾经入住的E朋汇◈◈✿，就是由上海谋得利钢琴厂厂房和办公楼改建◈◈✿，集合了连锁酒店◈◈✿、星巴克本溪棋牌◈◈✿、写字楼◈◈✿、商铺◈◈✿、居住等功能◈◈✿。

　　这种“地产+商业”的模式◈◈✿，南阳在摩根中央公园等项目上都有试水◈◈✿，并且已经有了成功的改造经验本溪棋牌◈◈✿。拿来复制◈◈✿，是个不错的选择◈◈✿。

　　从项目初步规划的效果图看◈◈✿，这一次的商业◈◈✿，突出了汉风◈◈✿，与卧龙岗◈◈✿、汉画馆的古风建筑形成了统一风格◈◈✿，很像成都太古里的造型◈◈✿。

　　化纤厂棚改项目的特别之处◈◈✿，正在于它与卧龙岗复岗工程融为一体◈◈✿，卧龙岗复岗后◈◈✿，带来了巨大的客流◈◈✿，新的商业综合体◈◈✿，为巨大客流提供服务◈◈✿，增加游客停留时间◈◈✿，也为南阳旅游创收◈◈✿。

　　“地下设计二层◈◈✿，负一层以餐饮◈◈✿、零售为主◈◈✿，负二层为商业停车场◈◈✿，地下一层通过车站路地下过街道◈◈✿，连接卧龙岗文化园出山广场负一层商业◈◈✿、停车场◈◈✿，与卧龙岗景区高度有机融合◈◈✿。地面设计天桥直达卧龙岗文化园出山广场◈◈✿，最终实现地上◈◈✿、地下◈◈✿、景区多渠道连接◈◈✿，既有旅游购物◈◈✿，也有配套特色商业街区◈◈✿，打造南阳市区域标志性文旅项目◈◈✿，提升南阳城市档次◈◈✿。”

　　建成后的新田360◈◈✿，将与复岗后的卧龙岗“高度有机融合”◈◈✿，通过地下过街通道连接◈◈✿，形成一个有机的整体◈◈✿。

　　在国内很多5A景区◈◈✿，都有非常热闹的商业配套◈◈✿，如今化纤厂拆迁后◈◈✿，将作为卧龙岗复岗之后的重量级配套◈◈✿。

　　之前南阳卧龙岗也尝试做过商业配套◈◈✿，但都没有取得成功◈◈✿，而且无论从形象◈◈✿，还是规模上◈◈✿，都难以与卧龙岗的名气匹配◈◈✿。

　　这一次化纤厂改造直接引入了南阳商业典范之一的新田360◈◈✿，有现成的管理团队和经验◈◈✿，带给南阳人很大期待本溪棋牌◈◈✿。

　　职教园区教师◈◈✿、大学生◈◈✿、游客居多◈◈✿，作为卧龙岗配套◈◈✿，新的商业“蕴含丰富的地域特色和丰厚的文化资源”◈◈✿，不仅服务本地南阳人◈◈✿，也成为向游客展示河南◈◈✿，凸出南阳特色的窗口◈◈✿。

　　上面所说的洛阳◈◈✿、郑州◈◈✿、上海等地◈◈✿，将工业遗址改造成主题小镇◈◈✿、城市文化综合体◈◈✿、博物馆◈◈✿、酒店等◈◈✿，未来都有可能在南阳试水◈◈✿。

　　当然◈◈✿，项目也有美中不足◈◈✿，从现有规划上看◈◈✿，化纤厂改造没有对工业遗址有足够的重视◈◈✿，也没有保留老厂的元素◈◈✿，厂区内还留存一些很有代表的建筑◈◈✿，也即将被拆除◈◈✿，厂区内高大的树木也被砍伐◈◈✿，非常可惜◈◈✿。